西安三環內超級老盤、千畝大盤御錦城的住宅，迎來收官之作，19期6棟高層、3棟小高層今天迎來了價格公示。


【資料圖】

高層1.5萬元/㎡左右的價格、小高層1.6萬元/㎡的價格，在目前的西安房價情況下優勢明顯。更重要的是，19期的戶型面積段為約115-143㎡，均是目前市場上的主力需求面積段，客群更為龐大。

當然，能不能買到就看運氣了，搖號是肯定的了。

超級老盤收官之作

御錦城首次亮相的時間是在2008年，距今已經15年時間。

15年時間，這個項目硬生生的在當時看起來還比較偏僻的浐河東岸造了一座城市，只有當年去過這個項目的人，才懂得當時的這個位置有多么的偏。

但如今，隨著項目周邊的地鐵，以及項目本身配套的凱德廣場、幼兒園到中學的教育配套兌現，以及超過2萬戶已經交付，整個項目已經成熟。

同時，西安城市發展輪廓不斷擴大之下，地處三環內、地鐵口、品牌房企開發的御錦城，優勢更為明顯。

因此，這個項目在過去幾年時間一直是西安逢加推必搖號的樓盤，每次都是要通過搖號才能買到的。

15年時間開發至今，御錦城僅剩下一個住宅地塊待入市，那就是今天迎來價格公示的19期，這也是這座千畝大盤的住宅收官之作。

19期位于16期、11期的南側，凱德廣場的北側，位置比較好，距離地鐵、商場、浐河都非常近，東北側一路之隔就是浐灞御錦城小學（二校區）、南側是社區衛生服務站，并且這個地塊不臨三環，因此可以說一塊優質地塊。

這塊地占地面積為76畝，總戶數1281戶，綠地率40％，容積率3.38，小區共有9棟樓，3棟小高(17層)，6棟高層(20-33層)，全部是兩梯三戶。

其中，高層戶型面積約115㎡、133㎡，小高層戶型面積約122㎡、143㎡，全部是市場上的主力需求面積段。

約115㎡、122㎡為純南戶型，三室兩衛設計；133㎡? 143㎡均為南北通透，三室兩衛、四室兩衛設計，南北雙陽臺。

從此次公示的價格來看，高層基本上在1.5萬元/㎡左右，均價最低的是15#，均價為14953.35元/㎡，最高的是17#，均價15575.52元/㎡。17#位于小區中央位置，因此價格要高一點。

小高層的均價基本在1.6萬元/㎡左右，臨河并且位于小區中央位置的18#價格最高，均價16099.87元/㎡。

高層約115㎡的戶型總價在175萬元左右，三成首付的話不到53萬元就可以買到，在三環內品牌房企的項目，并且還有地鐵、商業、教育等配套，這個機會是比較難的。

西安還有哪些超級老盤？

首先我們在這里要給超級老盤做一個定義，這些項目是開發周期超過10年的項目。

由于開發周期比較長，因此這些項目體量一般比較大，在千畝以上，2010年之前這些千畝大盤比較多，大多數是在2008年左右亮相的，現如今大部分都迎來了收尾。

那么，除了御錦城之外，西安還有哪些超級老盤？

第一個就是與御錦城同處浐河沿線、三環內的自然界。

這個項目體量也在千畝，位于浐河、灞河交匯處，建設有住宅、商業、酒店、學校等，目前其正在開發的是自然界河山2、江月，沿著灞河，產品為大平層、疊拼，其中疊拼在千萬元級別。

自然界目前待開發的地塊位于江月的北側，同樣沿著灞河，大概率也會打造豪宅產品。

位于西咸新區能源金貿區的陽光城壹號，開發周期也超過了10年，當年還屬于咸陽，開發建設了住宅、學校、商業等，目前這個板塊已經成為西咸新區的白菜心。

陽光城壹號之前的規劃用地更大，后來西咸新區成立后規劃調整，這個項目實際上已經縮水，但其總體量依然在千畝以上。

目前在開發的是陽光城壹號薔薇溪谷，也就是灃灣五路與金科五路交匯處西南角的地塊，產品是洋房、高層，在售的是102-129㎡的高層，均價1.75萬元/㎡。

世紀大道上陳陽寨轉盤東北角的林凱城，開發周期今年剛好10年時間，目前還有地塊待開發。

這個項目的住宅全部為高層，另外配套建設了林凱城小學。待開發的地塊是前段時間剛剛公示的地塊，包括高層住宅、大盒子商業，大盒子商業據說引進王府井。

灞河濕地公園旁的中鐵琉森水岸，開發周期馬上10年了，目前還在開發。

這個項目這些年一直不溫不火，一方面可能與區位有關，這個板塊只有這一個項目；另一方面可能也與開發商在推廣方面比較少有關，市場上的聲音比較小，導致很多人以為這個項目已經賣完了，新來西安的人還沒聽過這個項目。

總體來講，這些超級老盤基本都進入收官階段了。從當年購房者壓根看不上的地方，變成了今天大家已經高攀不起、搖不上的地方。

這是城市發展的必然，很多時候我們要用發展的眼光看待事物，可以想象5年后、10年后一個區域的發展，這個時候很多事情就很好理解了。

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